曼谷，11 年 2025 月 XNUMX 日——泰国酒店业对“零美元公寓”和 Airbnb 等平台上不受监管的短期客房租赁的迅速增长发出警告，呼吁政府实施更严格的监管并创造公平的竞争环境。泰国酒店协会 (THA) 率先采取行动，敦促所有短期租赁运营商强制注册，并加强现有法律的执行，以解决所谓的不公平竞争和日益严重的安全风险。
争议的焦点是公寓业主——据报道，其中许多是中国人——他们在曼谷素坤逸区、芭堤雅和普吉岛等热门旅游区购买多套公寓，然后以低价挂牌出租，按日或按周出租。这些公寓因租金极低而被称为“零美元公寓”，其租金低于持牌酒店，而持牌酒店面临着更高的运营成本和监管障碍。这种做法引发了酒店经营者和当地居民的愤怒，他们认为这种做法扰乱了社区秩序，违反了泰国法律。
根据 2004 年《酒店法》，任何提供少于 30 天住宿的物业都必须获得酒店执照，但大多数公寓都未能满足这一要求。违反者将面临最高 20,000 泰铢（约合 600 美元）的罚款，外加每天 10,000 泰铢的罚款，直至停止活动。尽管如此，执法仍很松懈，导致短期租赁市场蓬勃发展。泰国酒店管理局估计，在泰国 1 万间酒店客房中，有一半是非法经营的，但只有少数案件面临起诉。
“这对我们的行业来说是一场危机，”泰国房屋协会顾问 Surapong Techaruvichit 表示。“这些不受监管的租赁公司不纳税、不遵守安全标准，损害了维持就业和旅游业的合法企业。我们现在需要采取果断行动。”该协会提议根据泰国临时宪法第 44 条行使紧急权力，迅速关闭未注册的运营商，该协会认为此举可以大幅减少非法租赁的数量。
本月初，副政府发言人 Anukul Prueksanusak 警告外国投资者（尤其是中国公民）不要购买公寓进行短期出租，称其违反了《酒店法》和公寓法规，此举引起了人们的关注。受影响大楼的居民报告称，公寓内出现噪音、吸食大麻和财产损失等干扰，这些情况通常与游客通过数字密码箱进入公寓有关。“这是一个安全隐患，”Anukul 表示，并指出内政部已下令对可疑公寓进行检查。
“零美元”这个绰号让人想起了过去的旅游骗局，即外国旅行社绕过当地企业提供超低价套餐——泰国几年前就严厉打击了这种做法。然而，如今的公寓租赁是一个分散的挑战，由 Airbnb 等平台推动。虽然 Airbnb 的租赁期限超过 30 天仍是合法的，但没有酒店执照的公寓短期出租是非法的，这一区别经常被那些低调经营的房东忽视。
网上的帖子反映出公众日益增长的不满情绪，一些人称这是外国资本利用的“法律漏洞”，而另一些人则指出，泰国酒店协会已于 10 年 2025 月 2018 日再次推动严厉打击。批评人士认为政府的反应太慢，并指出 13,000 年华欣法院的一项裁决，该裁决对两名 Airbnb 房东处以 15,000-XNUMX 泰铢的罚款，罪名是非法出租——这一先例此后很少得到执行。
对于素坤逸路的居民来说，短期租客的涌入让曾经安静的公寓变成了事实上的酒店。“我们不想住在旅游陷阱里，”一位投诉者在网上写道。泰国旅游局警告说，如果不采取行动，泰国建立在规范的接待服务基础上的旅游声誉可能会受损。
政府已表示有意采取行动，省行政部门负责监控违规行为。曼谷市政府发言人 Aekvarunyoo Amrapala 证实了中国投资者瞄准主要旅游区的报道，并敦促加强对在线平台的监管。然而，由于仍有数千个待售房源，挑战的规模十分巨大。
随着泰国旅游业在疫情过后复苏，传统酒店与零工经济之间的冲突愈演愈烈。
